Estimado interesado,
En beneficio de todas las partes implicadas, nuestro objetivo es hacer que el proceso de compra sea sencillo, seguro y directo. Por ello, nos gustaría explicarle nuestros servicios en lo siguiente:

Preparación de un contrato de arras:
Una vez que se haya decidido por la propiedad de sus sueños, preparamos este contrato preliminar, que incluye los datos personales de las partes contratantes, los datos catastrales de la propiedad, el importe de la compra, el importe del pago inicial y los plazos individuales de la transacción. No hay reglas para el periodo hasta la designación final del notario, aquí decide la voluntad de ambas partes contratantes.
Ambas partes firman este contrato. Sólo entonces el acuerdo es vinculante y el vendedor retirará la propiedad del mercado (¡importante para el comprador por una posible venta intermedia para asegurarse la propiedad deseada!)

Cumplimiento del Reglamento General de Protección de Datos europeo del 25.05.2018:
Para toda la preparación de la cita notarial es necesario el tratamiento de los datos personales de las partes del contrato. Usted nos autoriza a firmar el contrato de arras. Le aseguramos que estos datos personales sólo se comunicarán a las personas y oficinas directamente implicadas en la preparación de la cita notarial (abogado, banco, intérprete, notaría, registro de la propiedad, comunidad de propietarios, si corresponde). Tiene derecho a que le informemos en cualquier momento sobre todas las oficinas que han recibido datos personales.

Pago del importe de la compra:
El comprador paga la señal acordada (normalmente el 10%) dentro del plazo acordado, en la mayoría de los casos a la cuenta de depósito del notario donde se va a firmar la escritura posteriormente, o a una cuenta del propietario. La suma restante de la compra debe ser transferida dentro del periodo de duración de las arras con suficiente antelación al nombramiento del notario a una cuenta bancaria separada en un banco español establecida con suficiente antelación o a la cuenta de un abogado designado.
Tenga en cuenta las siguientes normas (según la Ley de Blanqueo de Capitales), que deben respetarse: la transferencia debe realizarse desde la propia cuenta del comprador y debe indicarse el objetivo de uso. El banco español del comprador emite los cheques bancarios correspondientes antes de la cita con el notario. Le informaremos a tiempo de los importes de los cheques bancarios individuales y le ayudaremos con mucho gusto a ponerse en contacto con el banco. También es posible organizar una transferencia rápida del comprador al vendedor, pero tenga en cuenta que el vendedor debe haber recibido el importe de la compra.

Número de identificación fiscal (N.I.E.):
Todo propietario de un inmueble en España necesita un número de identificación fiscal, que se expide una vez. Se puede solicitar en el Consulado de España. También se puede solicitar a través de una Gestoría (empresa de servicios), por ejemplo, la notaría. Por supuesto, este número de identificación fiscal no significa automáticamente la residencia fiscal en España, pero es un requisito para todos los contratos (como proveedor de electricidad, teléfono, banco). Si no necesita financiación, este número N.I.E. también se puede solicitar en la notaría.

Cuenta bancaria española:
Le ayudamos a abrir la cuenta necesaria en un banco español con una persona de contacto que hable la lengua española, que necesita para pagar, por ejemplo, la factura de la luz, el teléfono, los gastos de la comunidad.

Solicitud de hipoteca:
Estaremos encantados de ayudarle a solicitar una hipoteca con un banco español. Por regla general, financian hasta el 60% del precio de compra. Tenga en cuenta que la tramitación tarda algún tiempo debido al examen de los documentos necesarios. Las normas legales acaban de ser modificadas para reforzar los derechos del prestatario. Estaremos encantados de informarle sobre la normativa vigente.

Número catastral del inmueble (Referencia catastral del inmueble):
Con el número catastral obtenemos la información actual (información registral) de la oficina responsable del registro de la propiedad y así conocemos todos los datos relevantes para los impuestos de la propiedad, como el tamaño de la propiedad, el área de construcción, la última transferencia de propiedad, Estos son datos básicos importantes para el contrato de arras.

Registro de la Propiedad:
Este documento nos indica si existen gravámenes de cualquier tipo, como hipotecas, derechos de terceros, embargos o deudas fiscales o tributarias. Todos estos gravámenes quedarán despejados hasta la venta (bajo el control del notario y de nuestro abogado), porque usted está comprando una propiedad completamente libre de gravámenes.

Escritura de Compraventa existente:
A partir de la antigua escritura de compraventa, comprobamos quién es actualmente el propietario (persona física, sociedad, empresa, poderes, usufructo). Para que sepas exactamente quién es tu socio contractual.

Certificado del impuesto sobre bienes inmuebles (IBI y Basura):
El anterior propietario presenta el último recibo pagado del impuesto sobre bienes inmuebles para que usted sepa qué pago anual tiene que hacer. Con el impuesto sobre bienes inmuebles, se recauda anualmente el importe correspondiente a la basura y a la eliminación de residuos. En el municipio de Calviá, por ejemplo, estos impuestos se pagan en julio. Para el año en curso, el importe se reparte proporcionalmente entre el vendedor y el comprador.

Presentación del certificado energético:
Desde hace algunos años, en España también es necesario presentar este certificado cuando se cambia de propietario (certificado de eficiencia energética). El certificado debe registrarse en la administración y tiene una validez de 10 años. Nosotros lo organizamos por usted.

Cédula de Habitabilidad:
Este certificado confirma que la propiedad se ajusta a los planos aprobados. Es importante presentar este certificado al comprar una nueva vivienda para poder celebrar contratos con las empresas de servicios públicos. También lo requiere el comprador cuando adquiere una propiedad antigua. También en este caso, el certificado es válido durante 10 años. Se prepara con la ayuda de un arquitecto. Nosotros estableceremos el contacto por usted.

Los servicios públicos existentes:
El anterior propietario nos informa de los contratos existentes de electricidad, agua, suministro de gas, proveedores de teléfono e internet, seguros para los edificios y efectos domésticos. Le ayudamos con la adquisición de acuerdo con sus deseos.

Gastos comunitarios (Comunidad):
Si se trata de un piso o una casa en un complejo residencial, el propietario está obligado a presentar en la cita con el notario un certificado de la comunidad de propietarios (o de la administración) que acredite el pago de las cuotas corrientes. De este modo, sabrá al mismo tiempo a cuánto asciende esta cuota mensual.

Estos gastos se liquidan entre el vendedor y el comprador cuando se realizan los pagos anticipados. Si la comunidad de propietarios ha aprobado recientemente acuerdos sobre futuros pagos especiales (por ejemplo, para reparaciones), estos pagos deben ser liquidados entre las partes contratantes. Cualquier saldo acreedor de un fondo de reserva permanece en la propiedad y se transfiere automáticamente al comprador.

Asistencia jurídica:
Como agentes inmobiliarios, nos encargamos de todos los documentos necesarios antes de la cita con el notario. En caso de que necesite asistencia jurídica adicional, ésta está sujeta a una tarifa.

Recomendaciones:
Estaremos encantados de darle recomendaciones para la apertura de una cuenta bancaria en España, para un abogado y un asesor fiscal. Consulte a nuestros responsables de ventas.

Firmar la escritura de compraventa con el notario:
Le ayudaremos en cada paso del camino hasta la cita con el notario. En esta cita, por supuesto, estará presente un intérprete que le traducirá la escritura de compraventa y que también figurará en la misma. En esta cita con el notario, se completa toda la compra, se paga el precio de compra y usted recibe las llaves de la propiedad de sus sueños.

Felicitaciones!

Los impuestos y gastos extraordinarios en que incurra el comprador:
A: El comprador paga un impuesto sobre transmisiones patrimoniales (sólo para la propiedad en sí, no para los muebles y otros) en la siguiente cantidad:

El nuevo ITP (impuesto sobre transmisiones patrimoniales) a partir de 2023 es el siguiente:

El precio entre 0 - 400.000 €	8 %
El precio entre 400.000 - 600.000 €	9 %
El precio entre 600.000 - 1.000.000 €	10 %
El precio entre 1.000.000 - 2.000.000 €	12 %
El precio a más de 2.000.000 €	13 %

Ejemplo: Precio de compra 1.500.000 euros

El precio entre 0 - 400.000	32.000 €
El precio entre 400.000 - 600.000	18.000 €
El precio entre 600.000 - 1.000.000	40.000 €
El precio entre 1.000.000 - 2.000.000	60.000 €
Total	150.000 €

Excepciones: Al comprar una vivienda nueva a un promotor, se aplica un impuesto sobre el valor añadido (IVA) del 10%. Además, se aplica un impuesto sobre actos jurídicos documentados (AJD) del 1,5% a las propiedades valoradas en menos de 1.000.000 de euros. Para las propiedades de más de 1.000.000 de euros, el impuesto sobre actos jurídicos documentados es del 2%.

B: El comprador paga los gastos de autenticación del notario. Éstos dependen del precio de compra.

C: El comprador paga los honorarios de la inscripción de la propiedad en el Registro de la Propiedad. Estos también dependen del precio de compra.

El impuesto sobre transmisiones patrimoniales, los honorarios del notario y el registro de la propiedad deben pagarse en el plazo de un mes a partir de la designación del notario, por lo que le recomendamos que los pagos individuales sean tramitados por un abogado para que no se incumplan los plazos. Se debe pagar un honorario de abogado por este servicio, que depende del precio de compra. Estaremos encantados de ponerle en contacto con nuestros experimentados y renombrados abogados.

Todos los demás impuestos y gastos corren a cargo del vendedor, tales como el impuesto sobre las ganancias de capital (Plusvalia), los gastos de cancelación de una hipoteca, cualquier impuesto de retención del 3% y la comisión del corredor. Estas posiciones son deducidas directamente del precio total de compra por el notario.

Impuestos anuales y gastos para el propietario:
A: El impuesto sobre la propiedad y las tasas de basura deben pagarse anualmente a la municipalidad respectiva (por ejemplo, en la municipalidad de Calvià en julio).
Por favor, firme una autorización de un orden de domiciliación de su cuenta bancaria española.

B: Los propietarios no residentes deben pagar un impuesto anual sobre la renta de la propiedad habitada (modelo fiscal 210). Se basa en el valor catastral de la propiedad (valor suelo y valor construcción combinados). Esto debe ser gestionado por un asesor fiscal o abogado de confianza.
¡Ejemplo: valor catastral 300.000€, de los cuales se calculan: 2 % o 1,1% (si el valor catastral ha sido ajustado en los últimos 10 años), de esta cantidad se deben pagar impuestos del 19 % (ciudadanos de la UE) o 24 % (ciudadanos de fuera de la UE) !

C: Para una propiedad en un complejo residencial comunitario (comunidad) se pagarán de acuerdo con las reglas de las resoluciones de la comunidad de propietarios, la parte proporcional de los gastos de la comunidad (según el porcentaje de participación).

En general:
Por favor, tenga en cuenta que si no se cumplen los plazos de pago en España, se aplicarán altos recargos por retraso. Por lo tanto, recomendamosde forma explicita, que el comprador deje en manos de un abogado de su confianza la gestión de estos asuntos (autoridad fiscal, oficina del Registro de la Propiedad, oficina del Registro de la Propiedad, notario, agencia de servicios).

Situación: enero de 2024